2018年下半年，長沙樓市將吹什麼風？

下半年，新政是否會依然“從緊”，長沙樓市將吹什麼風？有業內人士指出，重監管、強監管仍將是未來長沙樓市的“主旋律”。同時，在最嚴調控令下，長沙量價將在政策變動下明顯變化，處於下行周期。




“限”和“保”是腋下除毛｜ 腋下除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所上半年長沙樓市兩大關鍵詞。

2018年，我們正處於一個長沙樓市新時代和舊時代的分水嶺。限購、限貸、限售、限企業、限裝修、限離婚、限地價、限房價，“8限固市”，力度空前。從“慢半拍”過渡到“超前”狀態，長沙樓市在某種意義上，再沒有哪個節點，像今年這樣，湧動著強烈的革新意願。

下半年，新政是否會依然“從緊”，長沙樓市將吹什麼風？有業內人士指出，重監管、強監管仍將是未來長沙樓市的“主旋律”。同時，在最嚴調控令下，長沙量價將在政策變動下明顯變化，處於下行周期。

記者卜嵐實習生鄧佳欣曾理

【回顧】 限房價保剛需，政策從嚴從緊

上半年長沙樓市如果用兩個詞形容，那必定離不開兩個字眼“限”和“保”。

在“限”方面，長沙可謂是做到瞭“三最”。限售最嚴厲，全國僅有青島、海南、三亞、泉州、北海、成都在3年以上。而長沙則是一再升級，限售4年；限企業購房最嚴，在長沙企業限購前，僅西安和杭州有相關限制；限離婚最嚴，規定2年內離婚，按婚前擁有房產政策執行，而南京等城市部分銀行針對半年內離異群體停貸。

在“保”方面，長沙通過推進差別化的購房政策，滿足剛需購房者的需求。規定購房集中登記結束後，申購人數超過1.5倍的，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體。通過搖號賣房、人才新政等多政策保障剛需。

此外，長沙共出臺9項“反炒房”具體措施，將炒房漏洞一一補上。具體措施包括加強項目監管，加快房源入市；嚴格落實年度土地出讓計劃，優先保障住宅用地供應；進一步加強商品住房購買資格審查；加強市外遷入人員戶籍管理；嚴禁房地產開發企業銷售炒作；住房公積金貸款政策從嚴從緊；加大稅務稽查力度，嚴格落實差別化稅收政策等。



【趨勢】量價將依政策而變，處於下行周期

面臨最嚴調控，有不少開發商笑言，已從甲方變成瞭乙方，入市節奏、銷售方案等都將依“政策而變”。同時，大限之下，購房者心裡也發生瞭微妙的變化，因擔憂“房票”生變，不少購房者甚至創造資格“上車”。

據0731地產研究院數據顯示，上半年長沙市住宅成交929萬平方米，同比增長3.68%、環比增長11.52%。從供銷比走勢來看，全市住宅供銷比為0.92；單就6月份來看，供銷比1.64達到瞭近兩年的最高值，這與新政出臺、相關政策改變關系較大。

“下半年，長沙樓市調控政策將依然偏緊，限貸限購放開的可能性不大。”省房地產業協會專傢委員樂兵指出，受調控收緊、棚改等因素影響，下半年不排除房貸利率提升的可能性，“不過剛需購買力將依然持續旺盛，雖成交量會小幅下跌，房價仍會維持平穩的態勢。”

中原（湖南）房地產代理有限公司總經理胡治鋼認為，金融審批與放款周期延長，房企資金回籠壓力較大。在金融渠道全方位收窄的語境下，房貸利率仍然有上漲空間，首付比例存在上調的可能。

“此外，從調控上看，未來繼續加碼空間有限，但放開亦非一朝一夕，重監管、強管控將是未來一段時間內的主旋律。”胡治鋼表示，調控趨勢將走向疏堵結合，監管並重。限購、限售、限貸、限價等抑制需求的調控政策短期內不會放開。同時，為增加有效供給，將加強對捂盤惜售房企的監管，釋放積壓貨量，增加土地供應。大力發展租購並舉，劃撥人才公寓及安居型商品住房，多渠道供給促進長效機制穩步建立。

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